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抵押房子还能卖给第二个人吗

时间:2025.06.25 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1288人
律师解析:
1.抵押的房子能卖给他人。
法律规定,抵押期间可转让抵押财产,有特别约定的从其约定,且转让不影响抵押权
2.转让抵押房产时,要及时通知抵押权人
若转让可能损害抵押权,抵押权人可要求用转让所得提前偿债或提存。
转让款超债权的归抵押人,不足的由债务人清偿。
3.实际中可能有约定限制转让的情况,转让前要查看抵押合同,按规定和约定操作,避免纠纷

案情回顾:

小许将自己的房子抵押给银行获取贷款。在抵押期间,小许未通知银行便将房子卖给了小胡。银行得知后,认为小许的转让行为可能损害其抵押权,要求小许用卖房所得价款提前清偿债务。小许则觉得自己有权卖房,且认为银行无权干涉。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但应当及时通知抵押权人。本案中小许未通知银行就转让房子,违反了该规定。
2、若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权,可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。银行认为小许转让房子可能损害其抵押权,其要求小许用卖房所得价款提前清偿债务是有法律依据的。同时,转让房屋前需查看抵押合同约定,按规定和约定进行操作,小许未按此操作,可能面临法律纠纷
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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