购房合同从哪买卖有效

1.购房合同有效性受多方面因素影响。
通常经合法房产中介促成的房屋买卖，所签购房合同一般有效。
2.自行交易时，合同有效需具备以下要素：
双方当事人要有相应民事行为能力。
比如成年人能独立思考并对自身行为负责，未成年人签订合同则可能需其监护人追认。
意思表示要真实，不能存在欺诈、虚假表示等情况。
合同内容不能违反法律法规强制性规定，像不能进行违法交易等。
不损害国家、集体和他人合法权益。
合同应明确房屋基本信息，如地址、面积等；
价格要清晰；
付款方式要约定好，是一次性付款还是分期等；
交房时间也需明确。
3.依法办理产权过户登记手续不是合同有效的前提。
未过户不影响合同效力，但会影响房屋产权归属。
例如房子虽签了合同但没过户，产权仍登记在原房主名下。
若存在欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求撤销合同。
所以签订购房合同要遵循法律规定和程序，保障自身权益，确保合同有效。

案情回顾:

小许和小胡自行签订房屋买卖合同，小许为成年人，小胡是未成年人且未取得监护人追认。合同签订后，小许发现小胡故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，属于欺诈行为。同时，合同里对房屋价格表述模糊，付款方式也未明确约定。小许支付部分款项后，要求办理过户手续，却得知因合同诸多问题可能面临风险。

案情分析:

1、小胡为未成年人，签订合同可能需监护人追认才有效，其未取得追认，影响合同效力。
2、小胡存在欺诈行为，违背意思表示真实原则，受损方小许有权请求撤销合同。
3、合同内容对价格和付款方式约定不明，不符合合同有效要素中内容明确的要求。
4、未办理产权过户登记不影响合同效力，但会影响房屋产权归属。