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共有财产的份额如何分割

时间:2025.06.20 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:907人
律师解析:
1.共有类型分按份共有和共同共有
按份共有中,份额依约定确定;
无约定按出资额算,无法确定出资额则等额享有。
分割时能协商按协商来,不能协商且可分割就实物分割,难分割或减损价值则折价、拍卖或变卖后分价款。
2.共同共有在基础丧失或有重大理由时可分割。
先看有无协议,有协议从协议;
无协议一般等额分割,同时考虑贡献、实际需要等。
有争议可向法院起诉

案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共同出资购买了一套房产。小朱主张自己出资较多,应占房产份额的60%,小李和小胡则认为三人出资差不多,应等额享有份额。由于当初未对份额作出明确约定,且难以确定各自具体出资额,三人在房产分割方式上也产生分歧。小朱想将房产变卖分割价款,小李希望进行实物分割,小胡则认为应将房产折价给其中一人。协商无果后,他们决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定,对于按份共有,各共有人没有约定份额且不能确定出资额的,应视为等额享有。因此小朱、小李和小胡三人应等额享有该套房产份额。
2、因三人达不成分割协议,且该房产难以进行实物分割,可采取折价、拍卖或变卖后就价款进行分割的方式。若三人对分割仍有争议,可向法院提起诉讼,法院会综合考虑各种因素进行判决。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

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