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房屋买卖是否破继承

时间:2025.06.20 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1465人
律师解析:
1.一般是“买卖不破租赁”,而非“买卖破继承”,房屋买卖通常不会破坏继承关系。
2.若房屋完成继承过户登记,新产权人可正常处分房屋,包括买卖。
3.若房屋未完成继承登记就被出卖,继承人权益可能受损。
此时,继承人可凭继承权主张权利,如要求确认出卖行为无效或要求赔偿损失,因为继承发生时,继承人就已获得房屋相应权利。

案情回顾:

小朱去世后留下一套房屋,其子女小丽和小胡为合法继承人。在继承手续尚未办理完成时,小朱的朋友小静擅自将该房屋卖给了小李。小丽和小胡得知后,与小静和小李就房屋所有权产生争议,小丽和小胡认为小静无权出卖房屋,要求确认买卖行为无效。

案情分析:

1、继承发生时,小丽和小胡作为继承人已取得房屋相应权利。本案中房屋还未完成继承登记就被小静出卖,小静的行为属于无权处分,可能影响到小丽和小胡的权益。
2、根据法律规定,买卖不破继承,房屋买卖不能破坏继承人基于继承享有的合法权益。所以小丽和小胡可基于继承权主张权利,他们有权要求确认小静的出卖行为无效,也可要求小静赔偿损失。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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