针对房屋转租是否使用买卖不破租赁

法律分析：
（1）在合法转租中，经出租人同意后，即便租赁物在租赁期内所有权发生变动，原租赁合同和转租合同的效力不受影响，次承租人能继续使用租赁房屋，这体现了买卖不破租赁规则对合法转租关系的保护。
（2）非法转租时，未经出租人同意，出租人有解除与承租人租赁合同的权利。当租赁合同被解除，转租合同的基础丧失，买卖不破租赁规则在转租关系中不再适用，次承租人可能无法继续使用房屋，只能向承租人追究违约责任。

提醒：
转租房屋时，务必取得出租人的同意，以保障自身及次承租人的合法权益。若未经同意转租引发纠纷，建议咨询进一步分析。

（一）若想适用买卖不破租赁规则进行房屋转租，应先获得出租人的同意，签订相关书面同意文件，确保转租合法，保障次承租人在租赁物所有权变动时能继续使用房屋。
（二）若遭遇非法转租情况，出租人可及时行使解除权，解除与承租人的租赁合同。次承租人在这种情况下，可依据与承租人签订的合同，向承租人主张违约责任来维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.合法转租时，经出租人同意，租赁期间房屋所有权变动，不影响原租赁合同和转租合同效力，次承租人可继续使用房屋。

2.非法转租时，未经出租人同意，出租人可解除与承租人的租赁合同。合同解除后，转租合同失去基础，买卖不破租赁规则不再适用，次承租人或无法继续使用房屋，可向承租人主张违约责任。

结论：
房屋转租适用买卖不破租赁规则需满足合法转租条件，非法转租时该规则不适用于转租关系。
法律解析：
根据相关法律规定，在合法转租情况下，也就是经出租人同意的转租，当租赁物在租赁期间所有权发生变动，原租赁合同及转租合同的效力不受影响，次承租人可继续使用租赁房屋。而非法转租，即未经出租人同意的转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。租赁合同解除后，转租合同失去基础，买卖不破租赁规则不再适用于转租关系，次承租人可能无法继续使用房屋，只能向承租人主张违约责任。如果您在房屋转租过程中遇到类似法律问题，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

房屋转租适用买卖不破租赁规则需满足一定条件。合法转租经出租人同意，租赁期间租赁物所有权变动不影响原租赁合同及转租合同效力，次承租人可继续使用房屋。而非法转租未经出租人同意，出租人有权解除与承租人的租赁合同，租赁合同解除后，转租合同失去基础，买卖不破租赁规则不再适用于转租关系，次承租人可能无法继续使用房屋，只能向承租人主张违约责任。

为避免此类纠纷，建议如下：
1.承租人转租前务必取得出租人的书面同意，确保转租合法。
2.次承租人在租赁房屋时，要求承租人出示出租人同意转租的证明文件。
3.若发生非法转租纠纷，次承租人及时向承租人主张违约责任，维护自身权益。