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离婚后房子仍然在按揭怎么办

时间:2025.06.18 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1063人
律师解析:
1.离婚后房子还在按揭,要先明确房产归属
双方协商一致就按约定办;
协商不成,法院会判房产归一方使用,剩余贷款由其偿还,取得方补偿另一方,补偿会考虑共同还贷及增值部分。
2.若房产是共同财产,未还的按揭贷款共同债务,双方连带担责。
离婚协议约定一方承担,只对夫妻有效,不能对抗债权人
3.房产登记在双方名下,变更产权需银行同意。
银行不同意,要提前还清贷款或提供其他担保

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套房产,房产登记在两人名下,该房仍在按揭中。后来两人决定离婚,对于房产归属和剩余贷款偿还问题产生争议。小朱认为应将房子归自己,自己继续偿还贷款,给予小丽一定补偿;小丽则觉得房子应归自己,让小朱补偿自己。双方无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、由于该房产是夫妻共同财产,未还清的按揭贷款属于夫妻共同债务,双方对债务承担连带责任。即便离婚协议约定由一方承担,也仅对夫妻双方有效,不能对抗债权人。
2、法院通常会根据实际情况判决房产归一方使用,剩余贷款由该方继续偿还,取得房产一方需对另一方进行补偿,补偿数额会考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。又因房产登记在双方名下,若要变更产权登记,需银行同意,若银行不同意,需提前还清贷款或提供其他担保。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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