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抵押房产,怎么确定所担保的债权

时间:2025.06.15 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1387人
律师解析:
1.确定抵押房产担保的债权,先看抵押合同
合同要明确被担保债权的种类、数额和履行期限等,像合同约定为某借款抵押,借款金额和还款时间就界定了债权范围。
2.依据主债权债务合同,抵押合同是从合同,主合同决定债权产生和内容,如买卖合同中货款支付请求权就是被担保债权。
3.若两合同对担保范围约定不明,按规定担保范围含主债权及利息等费用。
设定房产抵押时,合同条款要清晰,避免纠纷

案情回顾:

小朱向小李借款,并以自己的房产作抵押。双方签订了抵押合同,但合同中对被担保债权的种类、数额及履行期限约定模糊。主债权债务合同借款合同,不过也未明确担保范围。借款到期后,小朱未按时还款,小李要求小朱以抵押房产偿还借款本金、利息及违约金等费用,小朱认为只需偿还本金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、确定抵押房产所担保的债权,首先应依据当事人签订的抵押合同,本案中该合同约定不明,无法直接据此确定债权范围。
2、抵押合同是从合同,需根据主债权债务合同来确定债权产生和内容,然而本案主合同同样未明确担保范围。
3、按照法律规定,当抵押合同和主合同对担保范围约定不明时,担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。所以小李要求小朱以抵押房产偿还借款本金、利息及违约金等费用是有法律依据的。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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