开发商逾期交房的,如何主张违约金赔偿

1.首先要清楚，开发商逾期交房属于违约行为。
2.先去查看购房合同里关于逾期交房违约金的具体规定。
要是合同中有明确条款，像约定按已付房款的一定比例或者固定金额来计算违约金，那就可以依据此来主张权利。
3.一般来说，要在知道或应当知道权利被侵害之日起一定期限内行使权利，这个期限通常是三年。
4.可以书面发函给开发商，告知其逾期交房的事实，并要求按照约定支付违约金。
5.如果协商不成，就向法院起诉。
起诉时需准备好购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证据等。
6.法院会根据合同约定以及相关证据，判定开发商是否违约以及应支付的违约金数额。
7.胜诉后，要是开发商不履行支付违约金的义务，可通过强制执行程序要求其支付。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而，开发商却逾期交房。小许发现合同中明确规定了逾期交房需按已付房款的一定比例支付违约金。小许多次与开发商协商，要求其支付违约金，但开发商以各种理由推脱。小许遂决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、开发商逾期交房的行为已构成违约，小许有权依据购房合同中关于逾期交房违约金的规定主张权利。
2、小许应在知道权利被侵害之日起三年内行使权利，并可书面发函告知开发商逾期交房事实，要求支付违约金。
3、若协商不成，小许可向法院起诉，准备好购房合同、付款凭证、逾期交房证据等。法院将根据合同和证据判定开发商是否违约及应支付的违约金数额。
4、若胜诉后开发商不履行支付义务，小许可通过强制执行程序要求其支付。