律师解析:
(一)查看合同约定,若合同明确店铺
倒闭时押金退还,应要求出租方按约定退还押金。
(二)若合同无约定,判断押金性质。
若为
担保性质,且自身无
违约行为,在店铺倒闭、完成交接手续后,可要求出租方退还押金。
(三)若存在违约情况,如
拖欠租金、损坏租赁物等,出租方会从押金中扣除相应费用,应与出租方核对费用明细,若费用超出押金,需补足剩余费用。
法律依据:
《中华人民共和国
民法典》第五百七十七条规定,
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
案情回顾:小许租了小丽的店铺做生意,后来店铺倒闭。双方在合同里未明确约定店铺倒闭时押金是否退还。小许认为自己无违约行为,租赁关系结束且完成交接,小丽应退还押金;而小丽觉得押金是担保性质,要仔细核查有无物品损坏等情况,再决定是否退还。
案情分析:1、因双方合同未对店铺倒闭押金退还作约定,需考量押金性质。此押金为担保性质,目的是保障出租方小丽的权益。
2、若小许无违约行为,在店铺倒闭、租赁关系终止且完成交接手续后,小丽应退还押金。若小许存在违约情形,如拖欠租金、损坏租赁物等,小丽有权从押金中扣除相应费用,剩余部分退还;若费用超出押金,小丽还可要求小许补足。
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