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商铺拆迁租户搬迁费赔偿标准是多少

时间:2025.06.09 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1446人
律师解析:
1.商铺拆迁租户搬迁费赔偿无统一标准,由各地按需制定。
2.搬迁费涵盖设备搬运、安装等合理开销,确定方式有按面积或实际费用算,部分地方按每平米金额补偿。
3.租户可和拆迁方、房东协商搬迁费;
协商不成,可评估确定,对结果有异议能申请复核。
4.因搬迁停产停业,租户可申请相应损失补偿。

案情回顾:

小许承租了一间商铺用于经营。后该商铺面临拆迁,关于搬迁费赔偿问题,小许与拆迁方、房东产生争议。拆迁方认为应按被拆迁房屋面积每平方米一定金额给予补偿,小许则觉得应按实际搬迁发生费用计算,包含设备搬迁、安装等费用。三方协商未能达成一致,于是决定通过评估确定搬迁费数额,但小许对评估结果不满意。

案情分析:

1、商铺拆迁租户搬迁费赔偿标准无统一规定,各地根据实际情况制定,本案中拆迁方按面积补偿和小许按实际费用计算均有合理性。
2、租户可与拆迁方、房东协商确定搬迁费数额,协商不成可通过评估确定,本案中三方采取了评估方式符合规定。
3、若租户对评估结果有异议,有权申请复核评估,小许可依法行使该权利维护自身权益。
4、若因搬迁导致小许的商铺停产停业,其还可主张停产停业损失补偿。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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