房产债权转让有啥流程

为确保房产债权转让顺利进行，可注意以下方面：
（一）债权转让协议务必确保是双方真实意愿表达，且内容不违反法律法规，避免因协议瑕疵导致转让无效。
（二）通知债务人时，要选择可靠的通知方式，保留好通知凭证，如书面通知的邮寄回执、短信记录等，以证明已履行通知义务。
（三）移交文件资料时，要仔细核对债权证明文件，保证资料完整无缺，防止后续出现纠纷。
（四）办理抵押变更登记手续，要提前准备好所需材料，按照不动产登记机构要求及时申请办理。
（五）受让人与债务人沟通新的债权债务履行事宜时，要以书面形式明确还款方式、时间等重要内容，双方签字确认。
法律依据：
《民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

案情回顾:

小许对小丽享有一笔房产债权，小许欲将此债权转让给小胡。小许与小胡达成债权转让协议，但小丽认为小许未正式通知她，不承认该转让效力。小许称已用短信通知，可小丽称未看到短信。同时，小许移交了借款合同等债权证明文件，但在办理抵押变更登记手续时，因提交材料不全未能顺利办理，引发双方争议。

案情分析:

1、根据法律规定，债权人与受让人达成的债权转让协议需是双方真实意思表示且内容合法。小许与小胡达成的协议只要符合此条件即有效。
2、债权人转让债权应通知债务人，未经通知对债务人不发生效力。小许虽称用短信通知，但未提供有效通知凭证，难以证明已通知小丽，可能导致转让对小丽暂不生效。
3、进行房产债权转让需移交相关文件资料，办理抵押变更登记需提交完整材料。小许因材料不全未完成抵押变更登记，应尽快补齐材料完成手续，保障小胡债权的顺利实现。