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返租商铺在破产清算中如何处理

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:909人
律师解析:
返租商铺破产清算处理办法如下:
1.已取得产权的,商铺归业主个人,不属破产财产,可要求继续履行返租协议,以普通债权人身份申报租金债权。
2.未取得产权的,业主无物权仅享有购房合同债权。
返租协议因破产解除,可申报违约损害赔偿债权。
3.清算时债权按法定顺序清偿,有担保债权优先,普通债权按比例。
业主需及时关注破产程序,按时申报债权维权。

案情回顾:

小许等多位业主购买了返租商铺。部分业主如小许已取得产权,部分业主如小李未取得产权。之后商铺运营方破产清算。已取得产权的小许要求继续履行返租协议并申报租金债权,而运营方认为应统一纳入破产财产处理。未取得产权的小李因返租协议无法履行,申报违约损害赔偿债权,运营方对其债权认定及清偿顺序存在争议。

案情分析:

1、对于已取得产权的业主,依据法律规定,商铺属业主个人财产,不纳入破产财产范围,业主有权要求继续履行返租协议并作为普通债权人申报租金债权,运营方统一纳入破产财产处理的观点不成立。
2、未取得产权的业主,对商铺无物权,仅基于购房合同享有债权。返租协议因破产无法履行而解除时,业主可申报违约损害赔偿债权。在清算中,债权清偿按法定顺序,有担保债权优先受偿,普通债权按比例清偿,业主应在规定时间内申报债权以维护权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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