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跟中介签委托协议违约不卖咋办

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1079人
律师解析:
1.与中介签委托协议后违约不卖,要担违约责任
责任承担按协议来,若明确违约金数额或算法,违约方得按约定付。
2.若违约金低于损失,当事人可让法院或仲裁机构增加;
若过高,可请求适当减少。
3.除付违约金,还可能赔中介促成交易的合理费用。
若中介诉讼维权,违约方要担诉讼费律师费等。
4.建议主动和中介沟通协商,降低违约成本。

案情回顾:

小许与中介签订房屋委托出售协议,约定将其名下房屋委托中介出售。然而,在协议履行过程中,小许因个人原因决定不再出售该房屋,构成违约。中介依据协议要求小许支付违约金,小许认为违约金过高,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,小许与中介签订委托协议后违约不卖,需承担相应违约责任。若协议明确约定了违约金数额或计算方式,小许应按约定支付。
2、若小许认为约定的违约金过分高于造成的损失,可请求法院或仲裁机构适当减少。同时,小许除支付违约金外,还可能需赔偿中介为促成交易已支出的合理费用。若中介通过诉讼维权,小许可能需承担诉讼费、律师费等费用。建议小许主动与中介沟通协商,以降低违约成本。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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