借名买房协议效力认定有哪些因素

认定借名买房协议效力，考量因素如下：
一是主体资格，双方具备民事行为能力，协议效力更有保障。
二是意思表示，需真实自愿，不存在欺诈、胁迫等情况。
三是内容合法，不得违反法规，规避限购政策的协议可能无效。
四是有无恶意串通损害第三人利益，如损害权利人或债权人利益。
五是履行情况，实际履行对协议效力认定有影响。
法院会结合具体案情判定效力。

案情回顾:

小朱因受购房政策限制，与有购房资格的小李协商借名买房。双方签订协议，小朱支付了全部购房款，房屋登记在小李名下，小朱实际占有使用该房屋。后小李否认借名买房协议，称房屋是自己所有。小朱认为协议有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从主体资格看，小朱和小李均具有相应民事行为能力，为协议有效奠定基础。
2、意思表示方面，若无证据证明存在欺诈、胁迫等情形，可认定双方是真实自愿借名买房。
3、若借名买房未违反法律法规强制性规定，如未规避限购政策，协议内容合法。若目的是规避限购，协议可能无效。
4、需审查是否存在恶意串通损害第三人利益情况，如损害房屋真实权利人或其他债权人利益。
5、本案中已实际履行，小朱支付购房款且占有使用房屋，这对协议效力认定有一定影响。法院会综合这些因素判定协议是否有效。