小区土地使用权归业主吗

1.小区土地通常为国有，开发商出让取得使用权后建小区，业主买房获得房屋所有权和一定期限土地使用权，土地所有权归国家。
2.小区公共道路、绿地等公共场所和公用设施用地属业主共有，业主依法享有占有、使用和收益权，如在空地开展公益活动。
3.业主对共有土地处分权受限，行使权利要依法依规，不得损害国家、集体和其他业主利益。

案情回顾:

小朱、小李等业主认为小区土地使用权应完全归自己所有，他们觉得自己购买了房屋就拥有了土地的全部权利。但小区物业指出，小区土地多为国有土地，开发商取得土地使用权后进行建设，业主仅获得房屋所有权及一定期限土地使用权，土地所有权归国家。同时，小区内公共道路、绿地等公共场所、公用设施用地虽属业主共有，但重大处分权受限。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，小区土地多为国有土地，开发商通过出让等方式取得土地使用权用于小区建设，业主购买房屋后获得房屋所有权及一定期限土地使用权，并非土地所有权，所以土地所有权归国家，业主认为完全拥有土地使用权的观点错误。
2、小区内公共道路、绿地等公共场所、公用设施用地属于业主共有部分，业主依法享有占有、使用、收益等权利，但对于土地的处分权等重大权利受一定限制，需依法依规进行且不得损害国家、集体及其他业主利益。