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土地使用权归业主还是业主？
土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。 【法律依据】 根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
1、开荒土地使用法规定开荒的土地使用权归开荒者所有。2、城市和农村差距较大，无论是贫富还是土地的使用率，在城市一般都存在用地不够的情况，而在农村，还有很多荒废的土地没有开垦。有些农民会根据自己的需要，将一些荒山开垦出来供自己生产作物等。
1、土地转包后土地使用权归承包方，在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。2、转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。
专业解答在购买商品房以后业主肯定是土地使用权人，因为地随房走的原则不会发生变化，而且《中华人民共和国城市房地产管理法》中也明确规定，在房地产转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也一并发生了转让，小区的公用土地是业主共有的。
专业解答集体土地使用证业主要想变更，应当持原土地证、身份证及土地转让合同，向县级以上土地管理部门申请，经过审核符合条件的，土地管理部门会收回原土地证，出具新的土地证。变更集体土地使用证，也应当将土地上附着物一并转让。
专业解答开发商欺骗业主土地使用年限的，可以通过诉讼这类开发商或申请这类购房合同的撤销，保护自身的合法权益。要求这类开发商赔偿自身的购房金额和对自身的赔偿，我国的土地管理部门和司法机关对这类案件进行审理。
专业解答国家对于土地使用证方面有明确的规定，尤其是对于土地开发商来讲，那么假如说如果开发商没有土地使用证，对业主有什么样的影响呢？根据相关的说法，这种情况下，只能说明不动产的物权并不完整，具体来看下面的文章。
专业解答房屋所有权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。
律师解析 开发商没有土地使用证对业主的影响： 1、没有《土地使用证》，不动产的物权不完整。 2、没有《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。 3、没有《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
律师解析 开发商欺骗业主土地使用年限，先协商接触合同，要求对方承担违约金，如果协商不成功的，可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效，对方支付相应的违约金。
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