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借贷抵押房屋担保无效咋办

时间:2025.06.02 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:911人
律师解析:
1.借贷抵押房屋担保无效,先找原因,像抵押人没处分权、违反法规强制规定等。
2.若因抵押人无处分权,债权人能让其担缔约过失责任赔偿利息等损失。
3.若因违法无效,可补办手续使其有效;
无法补办的,按过错分担责任。
抵押人有过错要赔偿,债权人有过错则减轻抵押人责任。
4.双方可协商赔偿,协商不成可诉讼,由法院判责任与赔偿额。

案情回顾:

小许向小李借款,并以一处房屋作抵押担保。后小李发现该抵押担保可能无效,经调查得知小许并非房屋所有权人,属于无处分权人进行抵押。此外,抵押也未办理法定登记手续。双方就赔偿问题产生争议,小许认为小李也有审查不严的过错,不应由自己完全担责,而小李则要求小许承担全部损失。

案情分析:

1、此借贷抵押房屋担保无效存在两个原因,一是抵押人小许无处分权,二是未办理法定登记手续。对于小许无处分权导致的担保无效,小李可要求小许承担缔约过失责任,赔偿其利息等损失。
2、对于未办理法定登记手续,因无法补办,需根据双方过错程度分担责任。小许作为抵押人有过错,应承担相应赔偿责任;小李作为债权人审查不严也有过错,会减轻小许的赔偿责任。双方可先协商赔偿问题,协商不成可通过诉讼,由法院根据具体过错判定各方责任及赔偿数额。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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