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二手房原房主和开发商扯皮咋办

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1490人
律师解析:
1.明确扯皮事项,判断是否对自身权益有实质影响。
若遇到产权纠纷,比如原房主产权不全就卖房,可按合同追究其责任,要求解除合同退款赔偿
2.若房屋存在质量问题,保修期内开发商负责维修。
若影响居住安全,先和原房主协商让其督促解决;协商不成,可起诉原房主和开发商,要求解决问题或赔偿。
总之,梳理扯皮原因,依据情况用法律维护权益。

案情回顾:

小朱购买了一套二手房,入住后发现房屋存在诸多问题。
经调查,原房主小李在交易时并未取得完整产权,同时房屋还存在质量问题。
小朱认为小李的行为构成违约,且房屋质量影响居住安全,要求小李承担责任。
小李则认为房屋质量问题应找开发商解决,自己无责,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、对于产权纠纷,原房主小李未取得完整产权就进行房屋交易,违反了合同约定,小朱有权依据合同追究其违约责任,要求解除合同、返还购房款并赔偿损失
2、关于房屋质量问题,在保修期内开发商有维修义务。
小朱可先与小李协商让其督促开发商解决,若协商不成,可通过诉讼将小李和开发商列为共同被告,要求解决质量问题或赔偿损失。
小朱应先梳理清楚纠纷原因及对自身权益的影响,再采取相应法律措施维护权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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