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房东提前收房违约金怎么计算出来的钱

时间:2025.05.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1283人
律师解析:
1.先看合同约定:
租赁合同明确规定了违约金数额或计算方法,按合同来,比如按剩余租期租金总额一定比例算。
2.合同未约定
租客可要求房东赔偿实际损失,像重新找房的搬家费、中介费等合理费用,找房期间多付的租金差价。
若房屋装修未到期,还能要求赔偿剩余租期装修残值损失。
主张赔偿要提供证据证明损失金额。

案情回顾:

小许与房东小丽签订了房屋租赁合同
在租赁期内,小丽因自身原因要提前收回房屋。
合同中未明确约定提前收房的违约金计算方式。
小许认为自己重新找房产生了搬家费、中介费,且新住所租金比原房屋高,还对房屋进行过装修,要求小丽赔偿这些损失。
小丽则觉得小许要求过高,不愿意全部赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金,根据法律规定,小许可以主张房东小丽赔偿实际损失。
2、小许的实际损失包括重新找房产生的搬家费、中介费,寻找新住所期间多支出的租金差价,以及未到使用期限的装修残值损失。
但小许需要提供相应证据来证明这些损失的存在和具体金额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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