预售合同超过两年有效吗

1.预售合同是否有效，关键看是否符合法定有效条件，如当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗，而非单纯看时间。
2.若合同约定了有效期且已到期，或存在可撤销、无效情形，如欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人权益等，合同会无效。
3.若无上述情况，即便预售合同超过两年，依然有效，双方要按约定履行义务。

案情回顾:

小许与小丽签订了一份预售合同。
两年后，小许认为合同已过两年，便不想再继续履行合同义务。
小丽则认为合同仍然有效，要求小许按照合同约定履行。
双方因此产生争议，小许主张合同超过两年就无效了，而小丽坚持合同应继续履行。

案情分析:

1、合同效力主要取决于是否符合法律规定的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。
此预售合同若符合这些条件，即便超过两年，一般也是有效的。
2、预售合同有效期不以时间简单衡量，除非合同中约定了有效期且已届满，或存在可撤销、无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的等。
本案中若不存在这些情况，合同依然有效，小许需依约履行义务。