一房两卖一方已经入住另一方如何维权

1.确定房屋产权归属，已办理过户登记的，登记人拥有产权；
未过户则看合同履行情况。
2.已入住且合同有效、实际占有房屋的，可要求卖房者协助过户。
若房子被卖给他人并完成过户，入住者无法获产权，可追究卖房者违约责任并索赔，含房屋差价损失。
3.及时收集购房合同、付款凭证等证据，先协商、调解，不成则起诉，由法院判定责任和赔偿方式，维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付房款后入住该房屋，但未办理过户登记。之后，小胡又将该房屋卖给小丽，并办理了过户手续。小朱得知后，认为自己已实际占有房屋，应获得产权；而小丽则以已完成过户登记为由，主张自己拥有房屋产权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，房屋已办理过户登记的，登记方获得产权，所以小丽从登记角度拥有房屋产权。但小朱与小胡的合同若合法有效，且小朱已实际占有房屋，小朱可主张继续履行合同，要求小胡协助办理过户。
2、因小胡将房屋又卖给小丽并过户，导致小朱无法取得房屋产权，小朱可追究小胡的违约责任，要求赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。小朱应及时收集购房合同、付款凭证、入住手续等相关证据，可先通过协商、调解解决纠纷，协商不成可向法院提起诉讼，由法院判定小胡责任及赔偿方式。