交房违约金拿不到该怎么处理

1.明确合同约定：
首先要查看合同里关于交房违约金是怎么规定的。
这能让你清楚知道开发商应承担的责任和你能获得的赔偿。
2.与开发商协商：
如果开发商没按约定支付违约金，就构成了违约。
你可以和开发商沟通，用书面形式要求他们支付违约金，并给他们一个合理的期限。
书面沟通有记录，能避免后续不必要的纠纷。
3.发律师函：
要是协商没有结果，你可以考虑找律师发律师函。
律师函能郑重告知开发商违约的后果，给他们施加一定压力，促使他们尽快履行支付义务。
4.采取法律手段：
若律师函也不起作用，那就按照合同约定的争议解决方式处理。
若合同中有仲裁条款，你要向约定的仲裁机构申请仲裁；
若没有约定仲裁，你可以向房屋所在地或被告住所地的法院起诉。
在诉讼过程中，你要准备好合同等相关证据，以此证明开发商违约以及违约金的具体数额，通过法律强制开发商支付违约金，还可能获得逾期利息等赔偿。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房违约金条款。然而开发商交房后未按约定支付违约金。小朱先与开发商协商，书面要求其在合理期限内支付违约金，但协商无果。之后小朱委托律师发律师函，郑重声明违约后果，可开发商依旧未履行支付义务。双方合同未约定仲裁条款，小朱决定通过法律途径维权。

案情分析:

1、开发商未按合同约定支付交房违约金，其行为构成违约，应承担违约责任。小朱按步骤先协商、再发律师函，已进行合理催告。
2、因合同未约定仲裁，小朱可向房屋所在地或被告住所地法院提起诉讼。诉讼中，小朱需提供购房合同等相关证据，证明开发商违约事实及违约金数额，以维护自身权益，还可要求开发商支付违约金及逾期利息。