预售房屋合同的效力如何认定

认定预售房屋合同是否有效，主要看以下几个方面：
1.主体资格：
开发商得有合法的开发资质。
要是没拿到相关许可，合同可能就不具有法律效力。
2.意思表示：
双方得是真心实意、自愿签订合同的，不能有欺诈、胁迫等情况。
要是存在这些情况，合同是可以撤销的。
3.内容合法：
合同里的条款不能和法律法规的强制性规定冲突。
像违反限购政策的约定，很可能是无效的。
通常情况下，依法成立的预售房屋合同，从成立那一刻起就生效了。
不过，如果法律有其他规定，或者当事人有别的约定，那就按规定和约定来。
比如，当事人约定合同要办理登记备案手续才生效，那就得按这个来。
要是合同部分无效，但不影响其他部分效力，其他部分还是有效的。
总之，判断预售房屋合同的效力，要综合多方面因素审查，这样才能维护好当事人的合法权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订了预售房屋合同。小何支付了定金后，发现该开发商未取得相关开发许可。同时，小何认为签订合同时受到了销售人员的诱导，存在欺诈嫌疑，且合同中有违反当地限购政策的条款。小何遂要求认定合同无效，退还定金，而开发商则坚持合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从主体资格看，开发商未取得相关许可，依据规定，合同可能被认定无效。
2、若小何能证明签订合同时存在欺诈情形，根据法律，此合同他有权申请撤销。
3、合同中违反限购政策的条款，属于违反法律法规强制性规定，该条款应认定无效，但不影响其他部分效力的，其他部分仍有效。综合多方面因素审查合同效力，才能维护当事人合法权益。