预售合同公认的效力如何认定

1.预售合同效力认定要考虑多方面。出卖人无预售许可证明时，合同无效；但起诉前取得的，合同有效。

2.合同有效需双方有民事行为能力，意思表示真实，不违法违规，不违背公序良俗。

3.合同若恶意串通损人、以合法掩非法、损害公共利益等，无效。一方欺诈胁迫损国家利益合同无效，未损国家利益，受损害方可请求撤销。

预售合同效力认定需综合考量多方面因素。出卖人未取得预售许可证明订立的合同无效，但起诉前取得则有效。合同有效需双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律强制规定和公序良俗。存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情形，合同无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效，未损害国家利益的，受损害方可请求撤销。

为保障预售合同效力，建议如下：
1.买受人在签订合同前，务必核实出卖人是否取得预售许可证明，降低合同无效风险。
2.双方在签订合同时，确保自身具备相应民事行为能力，意思表示真实。
3.若发现合同存在可撤销情形，受损害方应及时向法院或仲裁机构请求撤销。

法律分析：
（1）预售合同效力认定，出卖人预售资格是关键因素。若出卖人未取得商品房预售许可证明，合同一般无效，但在起诉前取得则有效，这保障了交易稳定性和买受人权益。
（2）合同双方需具备相应民事行为能力，确保能理解合同内容与后果；意思表示要真实，不存在虚假或误导；同时不能违反法律、行政法规强制性规定，不能违背公序良俗，这样合同才合法有效。
（3）存在一些导致合同无效的情形，如恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等。另外，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效；未损害国家利益时，受损害方有权请求撤销。

提醒：签订预售合同前要确认出卖人预售许可证明情况，注意审查合同是否存在无效或可撤销情形，遇到复杂情况建议咨询专业分析。

结论：
预售合同效力认定需综合考量多方面因素，出卖人预售许可证明取得情况、双方民事行为能力与意思表示、是否存在违法违规情形等都会影响合同效力，合同可能有效、无效或可撤销。
法律解析：
根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明时订立的预售合同本无效，但起诉前取得则有效。同时，合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，合同才有效。而当合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情况，合同无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效，未损害国家利益的受损害方有权请求撤销。在预售合同签订和履行过程中，各种情况较为复杂，其效力认定需要专业判断。如果对预售合同效力有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）出卖人方面，若未取得商品房预售许可证明签订预售合同，要在起诉前取得，以保障合同有效。在签订合同前，买受人可要求出卖人出示预售许可证明，避免后续合同无效风险。
（二）合同双方都要确保自身具备相应民事行为能力，真实表达自己的意愿，合同内容不违反法律规定和公序良俗。
（三）要避免合同出现恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等无效情形。若遭遇一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益合同无效；未损害国家利益，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。