商品房预售合同效力应当怎样认定

法律分析：
（1）预售许可证明是认定合同效力的关键因素。若出卖人未取得预售许可证明就订立预售合同，通常合同无效，但在起诉前取得则可认定有效。
（2）合同主体方面，订立合同的双方需具备相应民事行为能力，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等影响真实意思表达的情况。
（3）合同内容上，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，否则涉及违法的部分无效。
（4）合同形式上，一般需采用书面形式。
（5）若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可通过行使撤销权使合同自始无效。

提醒：购房者在签订商品房预售合同前，务必查看开发商的预售许可证明。签订合同时仔细审查内容，若遇可撤销情形，及时咨询专业法律意见以维护权益。

（一）签订预售合同时，买受人要查看出卖人是否取得商品房预售许可证明，若未取得可要求其尽快获取，若在起诉前仍未取得，可主张合同无效。
（二）确认合同订立主体具备相应民事行为能力，确保双方意思表示真实，若存在欺诈、胁迫等情况，可通过收集证据维护权益。
（三）仔细审查合同内容，确保不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，若有违法内容可要求修改。
（四）采用书面形式签订合同，保障合同形式符合法定要求。
（五）若发现合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，及时行使撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.认定商品房预售合同效力，关键在于是否符合法定条件。若出卖人未取得预售许可证明便订立合同，通常认定无效；但起诉前取得的，合同有效。
2.合同订立主体要有相应民事行为能力，双方意思表示真实，不能有欺诈、胁迫等情况。
3.合同内容不能违反法律强制规定，不得违背公序良俗，违法部分无效。
4.合同需符合法定形式，一般要书面形式。
5.若合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可撤销，撤销后自始无效。

结论：认定商品房预售合同效力需看是否满足法定条件，未取得预售许可证明一般无效，但起诉前取得则有效，同时合同主体、意思表示、内容、形式等方面也需符合规定，存在可撤销情形的合同被撤销后自始无效。
法律解析：依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同通常无效，不过在起诉前取得该证明的可认定为有效。合同有效还要求订立主体有相应民事行为能力，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗，否则涉及违法的部分无效。并且合同一般要采用书面形式。若预售合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人能行使撤销权，撤销后合同自始无效。如果大家在商品房预售合同效力方面有疑问，或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

认定商品房预售合同效力需从多方面考量。关键在于是否满足法定条件，未取得预售许可证明订立的合同通常无效，但起诉前取得则可认定有效。

要确保合同有效，需满足以下几点：一是合同订立主体应具备相应民事行为能力，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况。二是合同内容要合法，不得违反法律、行政法规强制性规定，不得违背公序良俗，违法部分无效。三是合同需符合法定形式，一般采用书面形式。

若预售合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可行使撤销权，合同被撤销后自始无效。建议出卖人提前取得预售许可证明，订立合同时确保主体适格、意思真实、内容合法且形式合规，以保障合同效力。