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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租赁合同提前终止的违约责任如何界定若一方擅自终止合同，将被认定为严重违反约定，需承受由此产生的违约法律责任。其所应支付的赔偿费用涵盖了由于违约行为对出租方带来的经济损失，以及在合同到期后原本可以获取的所有潜在利益之和。然而，此项赔偿总额不得超出违约方在签订合同时已经预见或理应提前预见到的违约行为可能引发的全部经济损失。
租房合同尚未到期，租户能否提前解除合同并需要支付赔偿金在租赁合同提前解除的情况下，尽管亦属违约行为，然而需承担何种程度之赔偿责任，这主要取决于租赁合同本身的具体内容和条款。首先，在租赁合同中有针对合同提前终止所涉及到的违约金进行明确规定的情况下，应按照合同中所制定的违约金标准对其进行相应处理。
租赁协议未到期提前解除，押金是否予以退还通常来讲，此种操作是不被允许的，除非有合同中特定条款的豁免许可，例如：在双方签订合同之初便已明确规定承租方可以在预定周期前向出租方发出关于终止租赁的通告，且该等行为不会被视为对合约的违犯，此外，承租方亦需在规定期限内告知出租方将不再续租由出租方所提供之房产。在这种情况下，出租方有责任全额退还原先收取的保证金。
提前解除租房合同违约赔偿的准则及具体计算方法对于提前解除租房合约之事宜，应依据合同内所载明之规定进行处理，或者支付高达所有租金的20%作为赔偿金额；当然，双方亦可针对具体的违约情况自行协商确定合理的实际损失数额，但在造成的损害幅度较大之时，违约金则有可能适度地上升，然而，在此情况下，违约金总额不应超出实际损失的30%。
关于租户提前解约后，因违约金尚未达成共识，房屋是否可重新出租的问题在已有租房合同且尚未到期的前提下，若决定提前终止租赁关系并退出租赁房屋，那么出租人亦有义务无条件退还相应的房屋租金给承租人。这是因为房屋租金通常被定义为租赁期内占有、使用和控制房屋所需负担的经济补偿，而当租赁合同中止时，自然无需为已经撤销的使用权继续承担相应的报酬。
