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担保抵押债权债务如何处置

时间:2025.05.15 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:933人
律师解析:
以下是担保抵押债权债务具体处置方式:
1.正常履行:
在债权债务关系中,若债务人严格按照合同约定履行债务,当债务全部履行完毕,相应的担保责任也就随之消灭,同时抵押状态解除,整个债权债务关系顺利终结。
2.债务违约
当债务人出现不履行到期债务的情况,或者发生了合同中约定的实现担保物权的情形时,债权人可以和抵押人进行协商。
双方能达成协议的,可将抵押财产折价,或者通过拍卖、变卖抵押财产,债权人对所得价款享有优先受偿权。
不过,若该协议损害到其他债权人利益,其他债权人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,有权请求法院撤销此协议。
3.司法程序
如果债权人和抵押人未能就抵押权实现方式达成一致协议,债权人可向法院提出请求,由法院来拍卖、变卖抵押财产。
并且,抵押财产折价或变卖时,要参照市场价格。
4.超额或不足:
抵押财产经过折价、拍卖或变卖后,所得价款若超过债权数额,超出部分归抵押人所有;
若价款不足以清偿债权,不足部分则由债务人继续清偿。

案情回顾:

小许向小李借款50万元,小胡以自己的房产为该笔借款提供抵押担保。借款到期后,小许未能按约定履行还款义务。小李与小胡达成协议,以低于市场价格的金额将抵押房产折价抵偿债务,这损害了小许其他债权人小静的利益。小静知晓后,认为该协议损害自身权益,要求撤销。同时,小许认为即使房产折价,不足部分不应再由自己承担。

案情分析:

1、根据法律规定,债务人不履行到期债务,债权人可与抵押人协议以抵押财产折价优先受偿。但协议损害其他债权人利益的,其他债权人如小静可在知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
2、抵押财产折价或变卖应参照市场价格。本案中,小李与小胡的折价协议低于市场价格损害他人利益。且抵押财产折价后不足部分,依规定应由债务人小许继续清偿。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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