延迟交房违约金和赔偿款如何计算

1.延迟交房违约金和赔偿款计算，先看合同约定，有明确比例或数额的按合同执行。
2.无合同约定时，违约金可按同地段同类房屋租金标准确定。
3.赔偿款含延迟交房造成的直接损失，像额外租房费用等，计算需证据支撑。
4.举例，合同约定每日按已付房款万分之一付违约金，已付100万，延迟30天，违约金3000元。
有实际损失可一并主张，但要有合法证据。

案情回顾:

小许购买了一套房屋，与开发商签订的购房合同中明确约定若延迟交房，每日按已付房款的万分之一支付违约金。小许已付房款100万，但开发商延迟交房30天。小许除要求开发商支付违约金外，还因延迟交房额外租房产生了费用，要求开发商赔偿这部分直接损失，而开发商认为小许租房费用证据不足，不愿赔偿。

案情分析:

1、关于违约金，合同明确约定了计算方式，根据合同约定，延迟交房30天的违约金为100万×0.0001×30=3000元，开发商应按此支付违约金。
2、对于赔偿款，赔偿款包含因延迟交房给购房者造成的直接损失如额外租房费用等，但需有相应证据支撑损失金额。小许若能提供合法有效的租房费用证据，开发商应赔偿该部分损失；若证据不足，其赔偿请求可能无法得到支持。