预售合同能否解除合同无效

1.预售合同的解除和无效是两码事。
满足法定或约定条件时，预售合同能解除，像开发商延迟交房，催告后三个月合理期限内没履行，购房者可解除。
2.合同无效有特定情况，比如欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等。
有这些情形，合同会被认定无效。
3.想解除合同要符合条件，且解除权得在规定期限内行使，不然可能没了。
建议说明合同具体情况，好准确判断。

案情回顾:

小许与某开发商签订了房屋预售合同。然而开发商未能按时交房，小许进行催告后，开发商在三个月合理期限内仍未履行交房义务。小许认为这种情况下可以解除合同，但开发商却称合同不存在无效情形不能解除，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，预售合同在满足法定或约定条件时可解除。本案中开发商迟延交房经催告后在三个月合理期限内仍未履行，小许有权解除合同。
2、合同无效有特定情形，如一方欺诈、胁迫损害国家利益等，本案中并未出现这些合同无效的情形。小许是基于解除条件主张解除合同，只要其在规定期限内行使解除权，就能依法解除合同。