提前退租违约金计算方法是啥

提前退租违约金的计算方式主要分为以下两种情况：
1.合同有明确约定：
若租赁合同中对提前退租违约金有明确规定，就按照合同约定执行。
例如合同写明提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约的一方就要按照这个标准来支付。
只要这样的约定不违反法律法规的强制性规定，它就具有法律效力，双方都需遵守。
2.合同未约定：
要是合同里没有关于提前退租违约金的约定，依据《民法典》，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失。
通常，损失赔偿额要等同于违约造成的损失，这其中包含合同正常履行后能获得的利益。
不过，赔偿额不能超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
像房东可能会因为租客提前退租，在重新寻找新租客期间出现租金损失，这种损失就可以作为房东向租客索赔的依据。

案情回顾:

小许与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。住了半年，小许因工作调动需提前退租。合同中约定提前退租要支付一个月租金作为违约金，小许认为违约金过高，不愿支付，主张按房东实际损失赔偿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若租赁合同有明确约定提前退租违约金的计算方式，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按约定执行。本案合同约定提前退租支付一个月租金为违约金，此约定有效。
2、若合同未约定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括可得利益，但不得超预见范围。不过本案合同有约定，应优先适用约定，小许需按约定支付违约金。