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个人承包装修工程是否有效

时间:2025.07.01 标签: 建设工程纠纷 施工合同纠纷 阅读:1442人
律师解析:
1.个人承包装修工程一般无效。
因为从事建筑活动的企业要拿到对应等级资质证书,才能在许可范围内开展业务,装修工程属于建设工程,个人没有法定施工资质。
2.按相关解释,承包人没资质或超资质签的建设工程合同无效。
所以个人承包装修合同因违法而无效。
3.若建设工程验收合格,承包人能参照合同价款约定获得折价补偿

案情回顾:

小朱将自家房屋装修工程承包给无施工资质的小李。双方签订装修工程承包合同,约定了工程价款等事项。装修完成后,小朱以小李无资质为由,主张合同无效且拒绝支付工程款,小李则认为自己已完成装修,应按合同约定支付款项,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,从事建筑活动的建筑施工企业需取得相应等级资质证书,方可在资质等级许可范围内从事建筑活动。装修工程属建设工程范畴,小李作为个人不具备法定施工资质。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,承包人未取得建筑业企业资质签订的建设工程施工合同无效,所以小朱与小李签订的装修工程承包合同无效。
2、若该装修工程经验收合格,小李可参照合同关于工程价款的约定要求小朱折价补偿。
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