买卖房子签协议有效吗

1.协议通常有效
在买卖房子时，所签订的协议一般是具有法律效力的。
从法律层面讲，这种协议属于合同。
只要该协议是买卖双方真实意愿的体现，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体以及第三方的合法权益，并且具备合同的基本要素，像房屋标的、价款、履行方式等，它就是有效的。
2.产权转移需办手续
不过要注意，房屋买卖不只是签协议这么简单。
房屋产权的转移，仅靠签订协议是不行的，还需要依法办理产权过户手续。
只有完成了过户，房屋的产权才真正属于买家。
3.违约与撤销情况
如果一方不按照协议约定履行义务，另一方可以依据协议追究其违约责任。
此外，要是协议因为一些特殊原因存在瑕疵，比如存在重大误解、显失公平等情况，受损害的一方可以行使撤销权。
总之，买卖房子签的协议大多是有效的，但后续要按照法律规定完成相关手续，这样才能保障整个交易的完整和合法。

案情回顾:

小许和小李签订了房屋买卖协议，协议中明确了房屋标的、价款和履行方式等内容。小许按约定支付了购房款，然而小李却迟迟不配合办理产权过户手续。小许认为小李违约，要求其承担违约责任；小李则称协议存在重大误解，想撤销协议，双方因此产生争议。

案情分析:

1、此房屋买卖协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，也未损害国家、集体及第三人合法权益，具备合同基本要素，所以协议通常是有效的。
2、仅签订协议不意味着房屋产权转移，需依法办理产权过户手续。小李不履行过户义务构成违约，小许可依协议追究其违约责任。若协议真存在重大误解等瑕疵，小李作为受损害方可行使撤销权。