宅基地买卖无效买卖方怎么保障

当宅基地买卖被判定无效后，卖方可以通过以下途径保障自身权益：
1.返还价款：
如果买方已经支付了价款，卖方需要将款项返还给对方。
这是基于不当得利的原则，因为买方取得价款没有合法依据，所以卖方有义务返还。
2.补偿添附价值：
要是在买卖过程中，房屋等存在添附的情况，卖方要对添附的价值给予合理补偿。
这样可以避免买方因添附遭受损失却得不到弥补。
3.要求赔偿损失：
若买卖无效给卖方造成了其他直接损失，例如因准备交易产生的费用等，卖方有权要求买方进行赔偿。
4.收集相关证据：
卖方应及时收集与交易相关的证据，如买卖协议、付款凭证、沟通记录等。
这些证据能在后续可能的纠纷解决中，有力证明买卖无效以及自身权益受损的情况。
5.选择解决途径：
卖方可以通过协商、调解或诉讼等途径，维护自身合法权益，使交易尽可能恢复到原状。

案情回顾:

小许将自己的宅基地卖给了小李，双方签订了买卖协议，小李支付了价款并对房屋进行了添附。后来，该宅基地买卖被认定无效。小许要求小李返还宅基地，小李则要求小许退还价款并补偿其添附费用。双方为此产生争议，无法协商解决。

案情分析:

1、依据不当得利原理，小许应返还小李支付的价款，因为小李取得宅基地无合法依据，相应地，小许占有价款也失去合法基础。
2、对于小李对房屋的添附，小许需给予合理补偿，避免小李遭受损失却无法得到弥补。若买卖无效给小许造成其他直接损失，如准备交易产生的费用等，小许有权要求小李赔偿。小许应收集好买卖协议、付款凭证等相关证据维护自身权益。