上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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其实呀,咱们打个欠条的话,可以在上面约好违约金的数目。但是这个数目得跟咱们实际上遭受的损失差不多才行。要是约定的违约金比咱们实际损失还少,那人民法院或者仲裁机构就会帮咱们把违约金给加上去;可要是违约金比咱们实际损失高出太多了,他们也会适当给咱们减掉一些的。所以说,欠条上的违约金数目得看实际损失和咱们自己的约定来定,不过一般来说不能太高也不能太低。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之明确规定,当事人双方可就违约金事项做出明确约定,然而,所约定之违约金金额应充分考虑并与实际所蒙受之损失相契合,避免相差过大。若所约定之违约金明显低于实际所发生之损失,那么人民法院或是各级仲裁机构有权根据相关请求,对违约金进行相应的增减。

本情形涉及租赁合同纠纷,建议双方友好协商。若承租方提前解约,构成违约。押金退还需依合同违约条款。合同规定违约不退押金,出租方可拒退;若无此条款,出租方须无条件退还押金。

按照现行法规,延期交付房产的违约金通常不得超出主合约定金总额的20%。但若引发的损失极为严重,则可酌情调升违约金至相当于主合同标的金额的30%。自违约行为发生之日起,购买方即可依法主张对方承担债务清偿责任。

根据法律规定,业主在遭遇房地产逾期交付时,有权扣除开发商的违约金,金额通常按购房款总额、同期银行贷款利率及逾期天数计算。此赔偿金额依据购房合同中的违约金条款确定,因此,业主可依据合同规定直接计算。