二手房买卖违约金法律上有哪些规定

二手房买卖中违约金有如下规定：
1.约定违约金：
买卖双方可自行约定违约金数额，不过约定要合理。
若违约金过高或过低，可请求法院进行调整。
当当事人认为约定的违约金过高，请求适当减少时，法院会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量并裁决。
通常，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般会被认定为“过分高于造成的损失”。
2.未约定违约金：
若合同中未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。
违约金存在的意义在于保障合同的顺利履行，维护买卖双方的合法权益。
在二手房交易里，无论是约定违约金还是在未约定时主张实际损失赔偿，都是为了让交易更加公平、有序。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，约定小朱将房屋卖给小李，若一方违约需支付违约金50万元。合同履行过程中，小朱因找到出价更高的买家，便拒绝将房屋卖给小李。小李起诉要求小朱支付违约金，小朱认为违约金过高，请求法院调整。

案情分析:

1、根据法律规定，违约金数额可由买卖双方自行约定，但过高或过低可请求法院调整。本案中，小朱与小李约定了违约金，但小朱认为过高，法院应综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素衡量。
2、若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般认定为“过分高于造成的损失”。若小李的实际损失远低于50万，法院可能会根据公平和诚实信用原则对违约金进行调整。若合同未约定违约金，小李也有权要求小朱赔偿实际损失。