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租赁的土地被征用有土地征收补偿费吗

时间:2025.04.12 标签: 征地拆迁 补偿标准 阅读:1124人
律师解析:
在处理租赁土地征收补偿问题时,可按以下要点操作:
1.明确土地性质与合同约定:
首先要搞清楚租赁土地的性质,同时仔细查看租赁合同里的具体条款。
这是处理后续补偿问题的基础。
2.了解一般补偿规则:
通常情况下,土地征收补偿费是给土地所有权人的,租赁土地的承租人不能直接拿到这笔费用。
不过,如果租赁合同有特别规定,比如明确在土地被征收时,出租方要给承租方一定补偿,那就按照合同来执行。
3.争取地上附着物补偿:
要是承租方在租赁的土地上有合法投入,像建造了符合规定的建筑物、构筑物等,由于土地征收会造成地上附着物损失,还可能涉及搬迁等费用。
这种情况下,承租方可以要求出租方根据过错来分担这些费用,也可以通过和出租方协商,争取获得一定的补偿。
总之,具体的补偿情况要根据实际的租赁关系以及承租方的相关投入等因素来综合判断。

案情回顾:

小朱将土地出租给小李,双方签订租赁合同。后该土地被征收,小李认为自己应获得部分征收补偿,而小朱觉得征收补偿费应归自己所有。小李称自己在租赁土地上建造了建筑物,因征收产生了地上附着物损失和搬迁费用,要求小朱给予补偿,但租赁合同未明确约定土地征收补偿事宜。

案情分析:

1、通常情况下,土地征收补偿费主要针对土地所有权人,小朱作为出租方,在无特别约定时有权获得补偿费。
2、因租赁合同未对征收补偿进行特别约定,不过小李在租赁土地上有合法投入,对于地上附着物损失及搬迁费用,其有权要求小朱根据过错分担或协商争取一定补偿,具体需结合实际租赁关系及相关投入综合判断。
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北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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