贷款房屋能否买卖

1.贷款房屋通常是能够进行买卖的。
在实际情况中，常见的买卖方式主要有转按揭和提前还贷这两种。
2.转按揭具体是指：
当借款人要出售作为抵押物的房屋时，需经过贷款银行的同意，然后由房屋的购买人继续偿还出售人尚未到期的贷款。
3.提前还贷则是：
借款人先将银行贷款还清，办理好抵押登记注销手续后，再开展房屋买卖行为。
4.不过，具体的操作必须遵循相关的法律法规以及贷款合同的约定。
买卖双方要清楚明确各自的权利和义务，以此确保交易合法合规。
例如，要提前通知银行，并按照银行的要求办理相应手续。
否则，就可能引发违约风险。
5.要是涉及纠纷，可通过协商、仲裁或诉讼等方式来解决。
6.总之，贷款房屋买卖存在一定的规则，需要谨慎处理，这样才能保障交易顺利进行以及各方的权益。

案情回顾:

小许有一套仍在还贷款的房屋想要出售，小李有意购买。小许提出采用转按揭的方式，让小李继续偿还自己未到期的贷款，但银行方面以手续复杂为由不太配合。小许又想提前还贷后再卖，可资金不足。小李担心交易无法顺利进行，双方就交易方式产生争议，都担心自己权益受损。

案情分析:

1、贷款房屋买卖常见方式有转按揭和提前还贷，但具体操作要遵循法律法规和贷款合同约定。本案中银行不配合转按揭、小许资金不足无法提前还贷，导致交易遇阻。
2、买卖双方应明确各自权利义务，提前通知银行并按要求办理手续，否则可能违约。若产生纠纷，可通过协商、仲裁或诉讼解决。双方需谨慎处理，保障交易顺利及自身权益。