门面出租违约金该怎样算

门面出租违约金的计算方式一般分为约定和法定两种。
下面为你详细介绍：
1.约定违约金：
在签订门面出租合同时，双方可明确约定违约金的数额或计算方法。
例如，合同中规定若承租方违约，需按照租金总额的一定比例支付违约金。
一旦出现违约情况，就按照合同约定执行。
2.法定违约金：
若合同未约定违约金，就需按照法定方式处理。
通常以违约所造成的损失为基础，同时兼顾合同的履行情况等因素综合确定。
比如，承租方违约导致出租方遭受损失，这些损失可能包括可得利益损失等。
此时，出租方可以通过举证的方式，要求违约方进行赔偿。
此外，若违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。
当违约金过高时，法院会根据实际损失以及合同履行情况等因素调低；
当违约金过低时，则可能会调高至合理范围，以此平衡双方利益，保障合同的公平履行，维护当事人的合法权益。

案情回顾:

小朱将门面出租给小李，双方签订租赁合同。合同中未明确约定违约金的计算方式。租赁期内，小李因自身原因提前终止合同，小朱认为小李的违约行为给自己造成了损失，包括后续一段时间门面可能无法出租的可得利益损失。小李则认为不应承担过多赔偿，双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金计算方式，应按法定处理，以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况等综合确定。小朱因小李违约遭受可得利益等损失，可举证要求小李赔偿。
2、若小朱主张的违约金过高或小李认为赔偿过低，双方均可请求法院或仲裁机构调整，法院会根据实际情况平衡双方利益，保障合同公平履行。