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未经批准征收集体土地如何处理

时间:2025.04.10 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1234人
律师解析:
1.违法行为界定:
未经批准就征收集体土地违法的。
2.土地管理部门处置措施:
县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令退还非法占用的土地。
对于擅自把农用地改为建设用地且违反土地利用总体规划的,要限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施,让土地恢复原状
要是符合土地利用总体规划,就没收新建的建筑物和其他设施,还可以并处罚款。
3.相关人员责任:
对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,会依法给予行政处分;
如果构成犯罪,将依法追究刑事责任
要是这种违法行为造成他人损失,相关人员还需承担相应的赔偿责任
4.权益人维权途径:
被征收集体土地的权益人若遇到这种情况,可通过行政复议行政诉讼等合法途径来维护自身权益。
他们可以要求确认征收行为违法,并且获得合理的补偿。
总之,未经批准征收集体土地会面临一系列法律后果,权益人也有相应的维权办法。

案情回顾:

小朱所在的村委会未经批准,将集体土地征收用于建设工厂。小胡是被征收土地的权益人,他认为村委会的征收行为不合法,要求退还土地。但村委会称已和部分村民达成协议,征收合理。小胡不服,不知如何维护自己权益,双方因此产生争议。

案情分析:

1、未经批准征收集体土地属于违法行为。县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令村委会退还非法占用的小胡的土地。若该建设违反土地利用总体规划,应限期拆除新建建筑,恢复原状;符合规划则没收建筑,还可并处罚款。
2、对于村委会相关直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,追究刑事责任。小胡作为权益人,可通过行政复议或行政诉讼维护权益,要求确认征收违法并获合理补偿,若有损失,村委会还需承担赔偿责任。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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