购房二手原房主违约怎么处理好

1.明确原房主违约情形
首先需精准确定原房主违约的具体状况。
比如，看其是否未依照合同所约定的时间进行交房，或者有没有协助办理过户等相关事宜。
2.追究违约责任
要是出现上述违约情况，可依据合同约定追究其违约责任。
常见的承担方式有继续履行合同，即要求原房主按照合同规定履行义务；
支付违约金，合同若约定了违约金数额，原房主违约时，就有权要求其按约定支付；
赔偿损失，若违约金不足以弥补自身损失，还能主张赔偿差价等实际损失。
3.诉讼解决
若与原房主协商不成，可通过诉讼途径解决。
要准备好购房合同、付款凭证以及对方违约证据等相关材料，然后向法院提起诉讼。
法院会依据事实和法律作出判决。
若判决后对方依旧不履行，便可申请强制执行，以此保障自身合法权益。

案情回顾:

小何与原房主小李签订房屋买卖合同，约定了交房时间和协助过户等事宜。然而，交房日期已过，小李却未交房，也不协助办理过户。小何多次与小李协商，要求其履行合同义务，但小李均以各种理由推脱。小何认为小李的行为构成违约，要求其承担违约责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中，原房主小李未按合同约定时间交房和协助办理过户，已构成违约情形。小何可依据合同约定追究其违约责任，既可以要求小李继续履行合同，完成交房和协助过户的义务，也可要求其支付违约金。
2、若违约金不足以弥补小何的损失，小何还能主张赔偿差价等实际损失。若协商不成，小何可准备购房合同、付款凭证及小李违约证据等材料向法院起诉，若判决后小李仍不履行，小何可申请强制执行。