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婚内按揭房子签归属协议有效果吗

时间:2025.04.07 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1256人
律师解析:
婚内签订的按揭房子归属协议通常具有法律效力
从法律层面分析,夫妻双方基于真实意愿签订此协议,只要不存在诸如欺诈胁迫恶意串通损害第三人利益等法定无效情形,协议便对双方产生约束力。
然而,需明确的是,该协议仅在夫妻内部有效。
对于房屋的银行贷款等外部债务,倘若银行不知晓这份协议,夫妻双方依旧要共同承担还款责任。
并且,在涉及房屋产权变更等情况时,需依据不动产登记相关规定办理手续。
例如,协议约定房屋归一方所有,但未办理产权变更登记,在对外关系中,房屋仍可能被视作夫妻共同财产
所以,婚内签订房屋归属协议虽有作用,但为充分保障自身权益,建议及时办理产权变更等相关手续,确保协议效力能在各个方面都得到有效体现,避免后续可能出现的纠纷

案情回顾:

小许和小丽系夫妻关系,二人婚内签订按揭房子归属协议,约定该房子归小许所有。后来,因家庭经济问题无力偿还房贷,银行要求夫妻共同还款。小丽认为房子已约定归小许,自己不应承担还款责任;而小许则觉得按协议自己承担房子相关责任,但也不想独自承担房贷。同时,房子未办理产权变更登记。

案情分析:

1、此婚内按揭房子归属协议是双方真实意愿,无法定无效情形,在夫妻内部具有法律效力,所以小许可依据协议主张房子归自己。
2、因银行不知晓该协议,夫妻双方对银行贷款仍需共同承担还款责任,小丽不能以协议为由拒绝还款。
3、房子未办理产权变更登记,在对外关系中仍可能被视为夫妻共同财产,为保障权益,应及时办理产权变更手续。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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