租赁合同未生效怎样终止合同

1.租赁合同未生效时若要终止，需依具体情形定。
先看合同有无关于未生效时解除的约定，若有，按约定处理。
2.若无约定：
双方可协商一致终止合同，即合意解除。
通常未生效合同未对双方产生实质约束，基于自愿平等原则协商终止，一般不会有太多争议。
3.若一方存在欺诈、胁迫等致使合同未生效的可撤销情形：
受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同以终止。
比如一方以欺诈手段让对方在违背真实意思下订立租赁合同且未生效，受欺诈方有权主张撤销，合同撤销后就终止。
4.总之，未生效合同终止方式有约定解除、协商解除以及基于可撤销情形的撤销解除等。

案情回顾:

小何与小李签订了一份房屋租赁合同，但合同尚未生效。小何认为合同条款对自己不利，想要终止合同。小李则觉得既然签了合同就应该继续履行。双方在合同中未约定未生效时的解除条款，小何称小李在签订合同时存在欺诈行为，让自己违背真实意思签了合同，要求撤销合同来终止，小李否认欺诈，双方因此产生争议。

案情分析:

1、租赁合同未生效时终止需依据具体情形。此合同未约定未生效时的解除条款，不能按约定处理。
2、双方可协商一致终止合同，即合意解除，但此次协商未达成一致。若小何能证明小李存在欺诈致使合同未生效，作为受损害方，他有权请求法院或仲裁机构撤销合同以终止。