二房东违建拆除租户怎么赔偿

1.二房东违建拆除致租户受损，二房东担责。
2.若租赁合同因违建无法履行，租户可要求退还剩余租金、押金等。
比如租户已交半年租金，租了三个月因违建不能租了，剩下三个月租金应退还。
对于直接损失，像装修费用，按剩余租赁期与租赁期比例算。
假设租赁期一年，装修花了2万，租了三个月，那装修损失就是2万×（9÷12）=1.5万。
因搬离产生的合理搬迁费，如找搬家公司费用等，二房东也得赔。
3.若租户能证明有其他可得利益损失，像预期经营利润损失，且证据充分，也可索赔。
比如开商店因违建拆除不能继续经营，预期利润能算出来，就能要求赔偿。
4.但租户明知违建未及时异议，会适当减轻二房东赔偿责任。
具体赔偿金额依实际损失和证据，通过协商或诉讼确定。

案情回顾:

小朱将一处违建房屋转租给小李，双方签订了一年的租赁合同，小李支付半年租金并对房屋进行了2万元的装修。三个月后，该违建房屋被拆除，小李无法继续使用。小李要求小朱退还剩余三个月租金、押金，并赔偿装修损失及搬家费用。小朱则认为小李明知是违建仍租赁，不应全额赔偿。

案情分析:

1、因租赁合同因违建无法履行，小李有权要求小朱退还剩余三个月租金及押金。装修损失应按照剩余租赁期与租赁期比例计算，即2万×（9÷12）=1.5万，小朱需承担此费用。同时，因搬离产生的合理搬迁费，小朱也应赔偿。
2、若小李能证明存在预期经营利润等可得利益损失且证据充分，也可向小朱索赔。但小李明知违建未及时异议，会适当减轻小朱的赔偿责任。具体赔偿金额需依实际损失和证据，通过协商或诉讼确定。