我租房违约怎么样处理

1.租房违约按合同约定处理。
合同有明确违约金条款，违约方要依约付违约金。
2.例如合同规定违约方付月租金20%违约金，你违约就得照此付。
若合同没约定违约金，房东有权让你赔违约造成的实际损失，像找新租客期间租金差价等合理费用。
3.房东应采取合理措施防损失扩大，否则扩大部分损失不能索赔。
4.你觉得违约金过高或对方索赔不合理，可与房东协商，不成可诉至法院。
法院会据实际情况调整违约金数额或判定赔偿金额，平衡双方利益。
具体来说，在租房过程中，当出现违约情况时，首先看合同对违约金有无明确约定。
若有，违约方就得严格按照约定的比例支付。
要是合同没提及违约金，房东就得拿出实际损失的证据，比如新租客租金比你高的差价等，要求你赔偿。
而房东也不能坐视损失扩大，得积极采取措施。
要是你对赔偿有异议，能先和房东商量，商量不好就走法律途径，让法院来公正裁决，保障双方合法权益。

案情回顾:

小许租了小静的房子，签订了租赁合同。租赁期间，小许因个人原因提前退租。合同中明确约定违约方需支付月租金20%的违约金，但小许认为违约金过高，与小静协商降低违约金数额，小静不同意，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，租房违约按合同约定处理。本案中合同有明确违约金条款，小许作为违约方应依约支付月租金20%的违约金。
2、若小许觉得违约金过高，可与小静协商，协商不成可诉至法院。法院会根据实际情况调整违约金数额，以平衡双方利益。同时，小静应采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分损失不能索赔。