房屋拆迁补偿面积该怎么算

房屋拆迁补偿面积一般按房屋建筑面积计算。
建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积总和，涵盖阳台、地下室、室外楼梯等带永久性顶盖部分。
具体计算办法如下：
1.合法建筑按房屋所有权证记载的建筑面积确定。
2.未经登记建筑，有合法批准文件且与批准面积一致的，依批准文件计算；
无批准文件但有证据证明建筑面积的，参照相关标准计算。
各地拆迁补偿政策有别，具体计算方法要以当地拆迁补偿安置方案为准。
拆迁时，被拆迁人有权就补偿面积等问题咨询协商，保障自身合法权益。
比如在某些地方，阳台可能按一半面积计入补偿，地下室按实际使用面积计算等。
被拆迁人应主动了解当地政策，在拆迁中确保自身权益不受侵害，遇到疑问及时与相关部门沟通，争取合理补偿。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，在确定补偿面积时与拆迁方产生争议。拆迁方认为应按房屋所有权证记载的建筑面积确定补偿面积，而小朱觉得其房屋部分未经登记但有合法批准文件，应按批准文件计算面积。此外，对于阳台和地下室的面积计算，双方也因对当地政策理解不同存在分歧。

案情分析:

1、根据规定，合法建筑按房屋所有权证记载的建筑面积确定补偿面积，未经登记建筑有合法批准文件且与批准面积一致的，依批准文件计算。所以小朱有合法批准文件的部分可按此计算。
2、各地拆迁补偿政策有别，具体计算方法要以当地拆迁补偿安置方案为准。小朱应主动了解当地政策，就补偿面积等问题与拆迁方咨询协商，保障自身合法权益。