(一)仔细核查拆迁文件,认真确认拆迁方认定的面积计算依据是否准确,要是发现存在少算、漏算面积的情况,要及时要求重新测量。
(二)查看房屋相关产权证书等资料,以证书登记面积为依据和拆迁方进行沟通协商。
(三)若协商无果,可以申请行政复议,让上级行政机关审查拆迁面积认定等行政行为的合法性与合理性。
(四)若对复议结果不满意,可向人民法院提起行政诉讼,请求法院对拆迁方行政行为进行司法审查,维护自身权益。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
农村房屋拆迁面积不足,可这样应对:
一是核查拆迁文件,看拆迁方面积计算依据有无少算、漏算,有误就要求重测。
二是查看产权证书,以登记面积和拆迁方协商。
三是协商无果申请行政复议,让上级机关审查拆迁行为。
四是对复议结果不满,向法院提起行政诉讼维权。
结论:
农村房屋拆迁面积不足,可核查拆迁文件、以产权证书登记面积协商,协商不成可申请行政复议,对复议结果不满可提起行政诉讼来维护权益。
法律解析:
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定,房屋拆迁应依据合法有效的面积进行补偿。核查拆迁文件是为了确保拆迁方面积计算准确,若有误要求重新测量合理合法。以产权证书登记面积与拆迁方沟通,是因为产权证书具有法律效力,可作为面积认定的重要依据。当协商无法达成一致时,申请行政复议是公民的合法权利,上级行政机关会对拆迁方行政行为的合法性和合理性进行审查。若对复议结果不满意,向法院提起行政诉讼,法院会进行司法审查,保障当事人合法权益。如果您在农村房屋拆迁过程中遇到面积认定等问题,不知如何处理,欢迎向专业法律人士咨询,我们将为您提供专业的法律建议和帮助。
农村房屋拆迁面积不足,应积极采取措施维护权益。核查拆迁文件、以产权证书为依据协商、申请行政复议和提起行政诉讼是可行途径。
1.核查拆迁文件:仔细审查拆迁方认定的面积计算依据,看有无少算、漏算情况。若发现有误,及时要求重新测量。
2.依据产权证书协商:查看房屋相关产权证书等资料,以证书登记面积为依据与拆迁方沟通,争取合理补偿。
3.申请行政复议:若协商无果,可申请行政复议,由上级行政机关审查拆迁面积认定等行政行为的合法性与合理性。
4.提起行政诉讼:对复议结果不满意,可向人民法院提起行政诉讼,通过司法审查维护自身合法权益。
法律分析:
(1)核查拆迁文件是重要的第一步。拆迁方对于房屋面积的认定需有准确依据,少算、漏算面积是不合理的,若发现有误,被拆迁方有权要求重新测量,这是保障自身权益的基础动作。
(2)房屋相关产权证书具有重要的法律效力。以证书登记面积为依据和拆迁方沟通协商,能让协商更有说服力,促使拆迁方按照合法面积进行补偿。
(3)当协商无法达成满意结果时,申请行政复议是可行途径。上级行政机关会对拆迁面积认定等行政行为的合法性和合理性进行审查,纠正可能存在的错误。
(4)若对复议结果不满意,向法院提起行政诉讼是最后的保障。法院会对拆迁方行政行为进行司法审查,确保被拆迁方合法权益得到维护。
提醒:在处理农村房屋拆迁面积问题时,要注意保留好相关证据,不同案情解决方案不同,建议咨询以进一步分析。
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