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夫妻之间可以约定房产份额吗

时间:2025.01.20 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1275人
律师解析:
关于夫妻双方约定房产份额的相关事宜,具体说明如下:
1.约定形式及效力:夫妻双方能够以书面形式对房产份额作出约定,这种约定具备法律效力
在后续涉及房产登记等相关事务时,会严格依照此约定来明确各方的权益。
2.约定内容要点:进行约定时,需要清晰明确地注明各自在房产中所占份额的具体比例等关键内容。
3.未约定或不明的情况:若夫妻双方没有进行约定,或者约定不明确,在婚姻关系存续期间,房产一般会被视为共同共有
而当面临离婚时,通常会结合具体情况来分割房产,比如双方的出资情况等。
4.对外效力问题:需要注意的是,这种夫妻间关于房产份额的约定仅在夫妻内部有效,对外不具备对抗善意第三人的效力。
综上,夫妻可按照自身意愿,通过书面形式约定房产份额,以此明确双方在房产方面的权益,进而有效避免日后可能产生的各类纠纷

案情回顾:

小许与小丽系夫妻,二人购买房产后,小许主张书面约定各自房产份额,小丽却认为没必要。后因感情破裂闹离婚房产分割产生争议,小丽称应共同共有,小许则要求按当初商议的份额分,且涉及房产登记问题。

案情分析:

1、夫妻双方若以书面形式对房产份额作出约定,如小许主张的那样,该约定具备法律效力,房产登记等事务应依此约定明确权益。
2、约定应明确各自房产份额比例等关键内容,若未约定或不明,婚姻存续期房产一般视为共同共有,离婚时结合出资等情况分割。
3、夫妻间房产份额约定仅在内部有效,对外不具对抗善意第三人效力。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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