贷款买房婚后财产怎么分配

1.明确约定为一方财产时：
在贷款购房时，如果双方明确约定该房屋属于一方的个人财产。
那么在婚后，夫妻共同还贷的部分以及这部分还贷所对应的房产增值部分，另一方是有权主张得到相应补偿的。
2.未明确约定时：
若购房时没有明确约定房屋归属，一般就会认定该房屋是夫妻共同财产。
婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，原则上是由夫妻双方平均分配。
3.一方婚前首付婚后还贷时：
一方在婚前支付了房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。
离婚时，首先由双方协商处理该不动产。
若协商不成，法院可能判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。
对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方给予补偿。

案情回顾:

小朱与小李结婚前，小朱贷款购房并支付首付，登记在自己名下。婚后双方共同还贷。离婚时，双方就房屋归属及还贷增值部分产生争议，小朱称房子是其个人财产，小李则要求按夫妻共同财产分割。

案情分析:

1、若购房时双方明确约定房屋归小朱一方所有，那么小李虽参与还贷，离婚时只能就共同还贷部分及对应增值部分主张补偿。
2、若未明确约定，一般认定为夫妻共同财产，婚后共同还贷及增值部分原则上由双方平均分配。
3、本案中小朱婚前首付婚后还贷且登记在自己名下，协商不成时，法院可能判房屋归小朱，未还贷款为其个人债务，小朱需按原则对小李给予补偿。