继承房产价值评估方法有哪些

继承房产价值评估主要有以下几种常见方法：
一、市场比较法
这种方法的核心是通过对比来确定房产价值。
首先，要精心选取与被评估房产类似的、且在近期成交的房产作为可比实例。
这里的“类似”有诸多考量因素，然后，对可比实例的成交价格进行细致的修正和调整。
例如，若可比实例房产位置稍好，就适当调低其价格作为参考；若装修更豪华，则相应扣除装修增值部分。
经过综合调整后，最终得出被评估房产的合理价值。
二、收益法
收益法主要适用于有收益的房产，像用于出租的房产。
评估时，需要先预测房产未来的净收益。
这要综合考虑多方面因素，预测出净收益后，再选取合适的资本化率将其资本化，从而计算出房产价值。
三、成本法
成本法要先计算重新建造或购置与被评估房产相同或类似房产所需的成本。
成本涵盖土地取得成本，如土地出让金等；开发成本，包括建筑材料、人工费用等；还有管理费用等各项支出。
之后，要减去折旧，折旧要考虑物理折旧，像房屋老旧、设施损坏等；以及功能折旧，如户型设计不符合现代居住需求等因素。

案情回顾:

小朱去世后留下一处房产，其子女小李和小胡对房产继承价值产生争议。小李主张用市场比较法评估，小胡则认为应采用收益法，因该房此前有出租收益，双方僵持不下。

案情分析:

1、若采用市场比较法，需选取位置、面积、户型、装修等类似且近期成交房产作可比实例，对成交价格修正调整后确定价值。此方法重点在找合适可比实例及准确调整价格。
2、若用收益法，因房产有出租收益，需预测未来净收益，考虑租金收入及运营成本等，再选取合适资本化率计算价值，该方法对收益预测准确性要求高。
3、成本法虽未在此次争议中提及，但也是一种评估方式，要计算重建或购置成本并减去折旧，涉及多种成本及折旧因素考量。