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房贷提前还清有违约金么

时间:2025.01.04 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1328人
律师解析:
通常来讲,房贷提前还清往往会伴随违约金这一情况。
具体到是否存在违约金以及其数额方面,大多是在房贷合同里有着清晰的约定。
要是合同中明确规定有提前还款违约金,一般是以未还款本金为基数,按照一定的比例来进行计算,像1%到3%之类的情况都有。
并且需要注意的是,这个计算比例在不同的银行以及不同的贷款产品当中,很可能会存在差异。
不过呢,也有部分房贷产品设定了在特定的期限内提前还款是不会收取违约金的。
比如说贷款满1年或者满2年之后再进行提前还款,就可以不收取违约金。
鉴于此,当客户打算考虑提前还清房贷的时候,务必要仔细地阅读房贷合同里面的相关条款,弄清楚到底是否有违约金以及具体的规定是怎样的。
倘若对合同条款存在疑问,那么就应当及时地与贷款银行进行沟通和咨询,这样可以避免因为不了解相关规定而带来不必要的麻烦和损失。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房,几年后想提前还清房贷。银行称按合同需收取违约金,以未还款本金为基数按2%计算。小朱认为自己贷款已满2年不应收违约金,双方就此产生争议。

案情分析:

1、需查看小朱的房贷合同,若合同明确规定有提前还款违约金且未提及贷款满2年可免违约金条款,银行收取违约金有合同依据。
2、若合同设定贷款满2年提前还款不收违约金,那银行收取行为不合理,小朱有权要求银行按合同执行,不应支付违约金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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